Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Оценка земельных участков

При оценке земельных участков требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка.

Необходимо учитывать, что земельный участок в первую очередь должен удовлетворять потребности потенциального пользователя в течение определенного времени. Рыночная стоимость земельного участка не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение объекта эквивалентной полезности и зависит в первую очередь от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, а также от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от земельного участка за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности. Оценка земельного участка производится с учетом возможности изменения его целевого назначения, разрешенного использования, прав иных лиц на земельный участок, разделения имущественных прав на земельный участок, а также от его местоположения и влияния внешних факторов.

Существуют следующие виды целевого назначения и разрешенного использования земельных участков:

  • земельные участки поселений;
  • земельные участки сельскохозяйственного назначения;
  • земельные участки в дачных кооперативах и садовых товариществах;
  • земля лесного фонда и т.д.

Рыночная стоимость земельного участка в первую очередь зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от сбалансированности спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

Оценка земли производится для следующих целей:

  • получение кредита в банке;
  • продажа земельного участка;
  • вступление в наследство;
  • составление бизнес-плана;
  • выкуп земельного участка из муниципальной собственности.

Перечень документов для оценки земельного участка:

  • Правоустанавливающие документы по земельному участку;
  • Ставка арендной платы/ставка налога на землю;
  • План земельного участка;
  • Договор аренды (при наличии).

Окончательный перечень необходимой информации для оценки будет составлен после детального ознакомления наших специалистов с составом оцениваемого имущества и постановки четкой цели оценки.